El estudio de subastas es lo que separa una buena inversión de un problema caro. Antes de que usted consigne un solo euro, analizamos la subasta judicial que le interesa y le decimos con claridad qué está comprando, cuánto le va a costar de verdad y qué riesgos asume.
Qué incluye nuestro estudio de subastas
- Nota simple registral y cargas. Identificamos hipotecas, embargos y anotaciones, y determinamos cuáles se cancelan con la adjudicación y cuáles subsisten.
- Situación posesoria. Comprobamos si el inmueble está libre, arrendado u ocupado, y qué procedimiento haría falta para recuperar la posesión.
- Estado del procedimiento. Revisamos el expediente judicial, las condiciones particulares de la subasta y los plazos del Portal del BOE.
- Coste real de la operación. Consignación, resto del precio, impuestos (ITP o IVA), cancelación de cargas, posesión y reforma.
- Rentabilidad estimada. Comparamos con el valor de mercado de la zona y calculamos el recorrido de la inversión.
- Puja máxima recomendada. La cifra por encima de la cual la operación deja de tener sentido.
Por qué no debe pujar sin estudio previo
En una subasta judicial no hay derecho de desistimiento: si se adjudica el bien, es suyo con todo lo que lleve dentro. Los errores más caros que vemos son siempre los mismos: cargas anteriores que no se cancelan, inmuebles ocupados que tardan meses en recuperarse, o precios de salida que parecen una ganga hasta que se suman los costes. Un análisis jurídico riguroso cuesta una fracción de lo que cuesta equivocarse.
Cómo trabajamos
Usted nos indica la subasta —o elige una de nuestras oportunidades ya estudiadas— y en pocos días recibe un informe claro, sin jerga, con nuestra recomendación. Si decide seguir adelante, le acompañamos en la puja, la adjudicación, la inscripción y la toma de posesión, incluidas las acciones judiciales que sean necesarias.
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Cuéntenos qué activo le interesa y le diremos, sin compromiso, si la operación tiene recorrido. La primera consulta es gratuita y la atiende directamente un abogado.
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Servicio prestado bajo la dirección jurídica de D. Vicente José Santamaría Baeza, colegiado nº 8.150 del Ilustre Colegio de la Abogacía de Alicante. La información sobre rentabilidades es estimativa y no constituye recomendación de inversión.