La cesión de remate permite invertir en un inmueble adjudicado en una subasta judicial sin necesidad de pujar. El postor que gana la subasta cede su derecho a un tercero, que recibe la adjudicación. Para el inversor es una fórmula muy atractiva, porque ofrece seguridad sobre el precio y evita la incertidumbre de la puja en directo.
Qué es la cesión de remate
La cesión de remate es la facultad, reconocida en la Ley de Enjuiciamiento Civil, de transmitir a otra persona el derecho obtenido al ganar una subasta judicial. En la práctica, el rematante no se adjudica el bien para sí, sino que designa a un cesionario, a cuyo favor se otorga finalmente la adjudicación. Se trata, por tanto, de una operación plenamente legal y habitual en el mercado de activos judiciales.
Cómo funciona la cesión de remate
El proceso es sencillo, aunque exige rigor. En primer lugar, un postor participa en la subasta y resulta el mejor licitador. Después, en lugar de completar la adjudicación a su nombre, comunica al juzgado su voluntad de ceder el remate. Finalmente, el cesionario abona el precio y obtiene la titularidad del inmueble.
Por lo general, el cedente cobra una contraprestación por ceder su posición. Así, el inversor accede a un activo ya rematado a buen precio sin haber tenido que estar presente en la puja. Muchas de estas oportunidades nacen en el Portal de Subastas del BOE, donde se publican los procedimientos en curso.
Ventajas de invertir mediante cesión de remate
- Seguridad sobre el precio: se conoce de antemano el importe del remate.
- Menos incertidumbre, porque se evita la competencia de la puja en directo.
- Acceso a activos ya seleccionados: el trabajo de localización está hecho.
- Rapidez, ya que se entra en una operación que ya está en marcha.
Riesgos y qué comprobar antes de aceptar una cesión de remate
Como toda inversión en subastas, la cesión de remate exige un análisis previo. Antes de aceptar la cesión conviene revisar con detalle varios puntos clave:
- La validez y los requisitos legales de la cesión.
- Las cargas registrales que subsisten tras la adjudicación.
- La situación posesoria del inmueble: ¿está libre u ocupado?
- Los números reales de la operación: precio, impuestos y costes.
Sin este estudio, una buena oportunidad puede convertirse en un problema. En cambio, con un buen análisis jurídico previo la cesión de remate se transforma en una estrategia de inversión sólida. Si además quiere diversificar, le interesará conocer qué son los NPL.
Acompañamiento jurídico en su cesión de remate
En Activos Judiciales analizamos cada cesión de remate y verificamos que la operación es segura antes de que usted comprometa su capital. Puede consultar nuestro estudio de subastas o, si lo prefiere, contáctenos y le acompañamos en su próxima inversión.